土地使用面積 100坪，台糖土地，經由承租取得使用權
建物面積：40坪(合法房屋經台北縣政府工務局93年審查通過)
民宿歷史：殊苑5年(奇摩搜尋長達14頁)、黃金山屋1年(奇摩搜尋亦有3頁)，可自搜尋獲得基本評價。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
民宿介紹：曾獲蘋果此生必遊一百點之一，另偶像劇美味關係拍攝場景。
環境介紹：
1.金瓜石地區因開採金礦歷史，多為台糖、台電、台陽之承租土地，本地為台糖承租土地。
2.一年土地租金約4000元，無其他稅賦，本土地自民國69年即與台糖承租至今，每三年換約一次。
3.金瓜石地區少有建物面積即達40坪，且周圍尚有60坪空地之物件。
4.僅有鄰居119咖啡一戶，居住單純。
區位未來：
1.62號快速道路開通，通往台北市信義區僅45分鐘車程，交通便利。
2.金瓜石現有緩慢(薰衣草集團)投資兩千萬整修營運之民宿，帶動周圍休閒風氣。
3.台北縣政府觀光旅遊局在水湳洞、金瓜石、九份爭取3億經費，將大規模改造週邊設施。
週邊設施如下：
(1)水湳洞將興建遊客服務中心，引導遊客人潮。
(2)水湳洞連通金瓜石之地面台車，將遊客直接導至金瓜石。
(3)大規模改善週邊步道、路燈、解說導引系統。
民宿未來：
1.本區位為礦業特定區，並不符合民宿相關發展區位，因此以日租房間為切入點，毋須收據及營業稅。
2.本民宿有自拉山泉水，下方有20坪空地有水泥基礎，稍砌磚牆後即可擁有山泉水游泳池。
3.本民宿下方另有30坪空地 舖上草皮後即可搭配游泳池使用(現為自種菜園)
4.因兩塊土地為上下兩塊，可沿擋土牆興建木棧道直接連通。
5.因民宿聯絡電話自殊苑、黃金山屋均無更改，自設網站後即可承接原有客群，毋須另外廣告，已有多家雜誌免費報導。
民宿特色：民宿經營首重特色，否則易被淘汰或落得削價競爭。
1.標準金瓜石老式建築，吸引懷舊客群。
2.69盞土耳其手工琉璃燈，夜間點亮特有西藏風情，故殊苑主打西藏風，以西藏風之擺設為主。
3.大面窗戶及戶外空間直接飽覽基隆山、陰陽海。
4.戶外有定期餵養貓咪一家約八口，因長期餵養並滴藥，不怕生且乾淨，早晚餵食時很熱鬧，遊客普遍接受度很高。同時貓咪也會保護家園，三年來無蛇蟲入侵屋內情事。
週邊資源：
1.緊鄰縣定遺跡水圳橋，且有內九份溪可供戲水。
2.緊鄰社區合力整理之秘密花園，可供遊客參觀。
3.另有搭配之付費專人解說導覽，並有淘金體驗活動。
4.緩慢進駐後，遊客漫遊山谷人數增加，可發展咖啡及下午茶服務。
5.至黃金博物園區步行僅需5分鐘，可搭配套裝旅遊。
6.停車空地大，無停車困擾。
7.周邊多達十餘條登山步道，條條皆具特色。
客群分析：
現金瓜石每年遊客人數多達70萬人次，本民宿經營期間月營收亦平均5萬餘元，客群分析如下
1.25~45之年輕女性族群(男性多為陪伴角色)，嚮往慢活，且少有居住老式建築經驗。
2.國外背包客、香港人尤多，多搭配市區購買原文書籍活動，並享受美麗風光。
3.團體包棟，自行攜帶烤肉用具並於戶外空間自行野炊。
4.偶像劇、MV及廣告拍攝，曾為美味關係拍攝場景。
土地問題：台糖不會收回土地以下幾點分析
1. 現金瓜石與公營機構承租土地不下千戶，且多有新式別墅興建，顯見環境安定。
2.金瓜石地區土地分散，唯一集中土地位於黃金博物園區。且BOT曾要招商引進財團，仍因土地面積太小流標。
3.與台糖合約明確註明，若日後收回將針對地上物予以補償，金瓜石土地不下千戶，高單價別墅比比皆是，若無大規模財團開發，台糖則無開發動機，而財團開發已於第2點說明。故毋須擔心台糖單方收回土地問題。
房貸問題：
1.無法以此物件申請房貸。
2.本人經驗為另外找家裡可貸建物另外申貸。
未來發展： 有機香草餐廳 收入來源： 1.餐點、飲料：餐點或飲料以有機（花蓮有機認證食品）為主打，搭配自種之香草植物（以往咖啡一杯200元）、餐點300元一份含飲料）。 2.調酒：夜間可於戶外調酒賞星，惟注意飲酒過量酒品問題。 3.住宿：以日租套房，定型化契約出租房間 （1）單間出租1500元、1500元、3500元(一個月只要10天有住滿就有6萬收入，此部分成本最少，一般冬天為淡 季，暑假及連假為旺季) （2）整棟包租15000元（15人以內比較剛好） 4.場地出租： （1）偶像劇拍攝比照包棟價碼15000元/天。 （2）下方空地出租烤肉，價格另議。 詢問前叮嚀：詢問前請先仔細瀏覽上述資料恕不重複回答，另議價者免問 轉讓原因：本人因工作異動調往台中縣山區，需舉家遷徙只好割愛。
轉讓價格：固定金額700萬(全台只求一名有緣人，故不漲價亦不降價，面談有緣者)
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